MaPrimeRénov : un levier clé pour un investissement locatif en 2026

MaPrimeRénov’ s’impose en 2026 comme l’outil le plus efficace pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Le dispositif impacte directement la valeur de votre patrimoine et ainsi votre investissement locatif. Selon l’ANAH, plus de 5 millions de ménages ont déjà bénéficié de ce dispositif depuis son lancement.

Par ailleurs, 30 % des logements en France sont encore classés DPE F ou G. Les dernières de ces passoires thermiques seront interdites à la location dès 2028. Par ailleurs, une étude de l’ADEME révèle que 60 % des propriétaires bailleurs n’ont pas encore entamé de travaux. Par ailleurs, il faut savoir que les aides publiques peuvent couvrir jusqu’à 80 % du coût dans le cadre d'une rénovation énergétique.

Pour un propriétaire-bailleur, obtenir une prime est une opportunité unique pour améliorer la performance énergétique de votre logement. De plus, vous allez réduire vos dépenses tout en boostant votre rentabilité. Avec des montants revus à la hausse et des conditions simplifiées, 2026 est l’année idéale pour agir.

Et pour vous accompagner dans cette démarche, une expertise sur mesure peut faire toute la différence. Pour vous aider, il ne faut pas hésiter à contacter NousGérons pour vous aider à la réalisation de vos travaux de rénovation. Ainsi, vous allez améliorer votre profil en tant que futur bénéficiaire de MaPrimeRenov'.

MaPrimeRénov’ 2026 : définition, objectifs et évolutions

MaPrimeRénov' est un dispositif efficace pour financer vos travaux de rénovation dans le cadre d'un investissement locatif. Notez toutefois les objectifs que vous pouvez atteindre en misant sur cette forme de financement.

Qu’est-ce que MaPrimeRénov' ?

MaPrimeRénov’ est une aide financière mise en place par l’ANAH pour encourager la rénovation énergétique des logements en France. L'objectif principal est de réduire la consommation d’énergie, d’améliorer le confort thermique et de sortir de la catégorie des passoires thermiques (classées DPE F ou G). En 2026, ce dispositif a été renforcé pour répondre aux enjeux climatiques et aux obligations légales (comme la loi Climat et Résilience).

Selon le ministère de la Transition Écologique, 40 % des logements français ont encore un DPE inférieur à D. Cela représentera environ 12 millions de logements à rénover d’ici 2030. MaPrimeRénov’ est donc un levier essentiel pour atteindre ces objectifs. Ce dispositif s’adresse bien aux propriétaires bailleurs, sous réserve de respecter des critères d’éligibilité stricts (revenus, type de logement, performance énergétique visée).

Qui peut en bénéficier en 2026 ?

En 2026, MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, sous conditions de ressources et de type de logement. Ainsi, le financement est ouvert aux propriétaires occupants pour une résidence principale construite depuis plus de 2 ans. Il y a aussi les propriétaires-bailleurs si le logement est loué à un ménage avec des revenus modestes ou intermédiaires. 

Notez que 35 % des demandes en 2026 concernent des logements locatifs. Le chiffre est en hausse de 20 % par rapport à 2025 d'après l'ANAH). Concernant les logements, MaPrimeRénov' est réservée aux maisons individuelles et aux appartements.

✅️ Engagement pour les bailleurs : si vous êtes propriétaire bailleur, vous devez vous engager à louer le logement pendant 5 ans minimum à un ménage éligible après les travaux de rénovation.

Plafonds de revenus 2026 (Métropole)

Source : ANAH – Barème MaPrimeRénov’ 2026

Les plafonds concernant MaPrimeRénov' sont majorés de 20 % pour les DOM. Notez aussi que 70 % des bénéficiaires en 2026 sont des ménages modestes (source : Ministère de la Transition Écologique).

Pourquoi MaPrimeRénov’ est-elle cruciale pour les investisseurs locatifs ?

En 2026, MaPrimeRénov’ est encore plus attractive pour les investisseurs locatifs :

• Obligation légale : dès 2028, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. 25 % des logements locatifs sont encore concernés en 2026.
• Rentabilité accrue : un logement rénové (DPE A à D) se loue en moyenne 12 % plus cher qu’une passoire thermique.
• Réduction des vacances locatives : les locataires privilégient les logements énergivores (moins de dépenses en chauffage ou eau chaude).
• Valorisation du patrimoine : un bien rénové se vend 5 à 10 % plus cher.

💡 Conseil expert :
"En 2026, 80 % des investisseurs qui rénovent leur bien locatif récupèrent leur investissement en moins de 7 ans. Cela est possible grâce aux économies d’énergie et à l’augmentation du loyer (étude NousGérons)."

Quels travaux sont éligibles à MaPrimeRénov’ en 2026 ?

L'ANAH insiste sur l'importance des travaux à prioriser à titre d'une rénovation énergétique. Le respect de ces opérations améliorera vos chances d'obtenir la prime dont vous avez besoin.

Liste des travaux éligibles et leurs montants

En 2026, MaPrimeRénov’ couvre une large gamme de travaux visant à améliorer la performance énergétique des logements. Voici les travaux éligibles et leurs montants (variables selon les ressources du ménage).

Montants MaPrimeRénov’ 2026 par type de travaux

Sources : Service Public; MaPrimeRénov’ 2026

💡 À noter : l’isolation et le chauffage représentent 60 % des demandes en 2026 (source : ANAH). Les montants ont été revalorisés de 15 % par rapport à 2025 pour les ménages modestes.

Travaux spécifiques pour les logements locatifs

Si vous êtes propriétaire-bailleur, certains travaux sont particulièrement rentables :

• L’isolation : réduit les dépenses de chauffage pour vos locataires et améliore le DPE. Un logement isolé consomme 30 % d’énergie en moins.
• Le remplacement du système de chauffage : une pompe à chaleur ou un chauffage aux granulés peut diviser par 2 la facture énergétique. 40 % des bailleurs optent pour une PAC en 2026.
• La ventilation : améliore la qualité de l’air et le confort, un argument clé pour attirer des locataires. 20 % des logements rénovés en 2026 intègrent une VMC double flux.

💡 Conseil expert NousGérons :
"En 2026, les logements avec un DPE A ou B se louent 15 % plus cher et se vendent 2 fois plus vite que les passoires thermiques (étude MeilleurTaux, 2026). Priorisez donc les travaux qui améliorent le DPE de votre bien."

Travaux non éligibles (ou sous conditions)

En principe, le dispositif ne prend pas en compte les travaux cosmétiques (peinture, carrelage). Notez aussi le remplacement ou la pose d'une chaudière au fioul. Par ailleurs, la pose d'équipements de production d'eau chaude solaire peut être éligible.

Toutefois, il faut respecter les conditions concernant la performance minimale. Sinon, les travaux de décoration (ex : cuisine, salle de bain) ne sont pas en principe couverts par MaPrimeRénov'. Toutefois, la situation peut changer si les travaux s’inscrivent à titre de rénovation globale (ex : isolation + chauffage).

Montants et calcul de votre prime en 2026

Le montant du dispositif change d'un demandeur à un autre. Notez que le calcul dépend de certains facteurs que vous ne devez en aucun cas ignorer.

Comment est calculée MaPrimeRénov’ ?

Le montant de votre prime dépend de vos revenus (modestes ou intermédiaires) et du type de travaux réalisés. Notez aussi la performance énergétique obtenue après les travaux (ex : sortie de passoire thermique = bonus de 10 à 15 %).

Exemple concret (2026) :
Un propriétaire à Lyon (ménage intermédiaire) souhaite isoler les combles (60 m²) et installer une pompe à chaleur air-eau.

• Isolation : 60 m² × 20 € = 1 200 €
• PAC : 4 500 €
• Total MaPrimeRénov’ : 5 700 €
• Bonus sortie de passoire thermique : +15 % = 855 €
• Total final : 6 555 €

Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides ?

Oui ! MaPrimeRénov’ est cumulable avec plusieurs aides en 2026 comme les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE). Ici, vous pouvez obtenir jusqu’à 5 000 € selon les travaux. Il y a aussi l'éco-PTZ dont le montant obtenu peut atteindre jusqu’à 50 000 € pour les travaux de rénovation énergétique.

Sinon, vous pouvez profiter de la TVA réduite à 5,5 %. Celle-ci concerne principalement les travaux d’isolation, de chauffage ou de ventilation. Certaines régions ou communes proposent même des aides complémentaires. Obtenez par exemple 1 000 € supplémentaires en Île-de-France).

Tableau comparatif des aides cumulables (2026)

Source : ADEME, Aides à la rénovation énergétique 2026

💡 Bon à savoir : le cumul MaPrimeRénov’ + CEE + éco-PTZ permet de financer jusqu’à 90 % du coût des travaux pour les ménages modestes. En 2026, 1 propriétaire sur 2 combine au moins 2 aides pour ses travaux (source : ANAH).

Comment faire sa demande MaPrimeRénov’ en 2026 ?

Chaque demandeur doit suivre quelques étapes précises pour obtenir le montant dont il a besoin. Ainsi, vous ne risquerez pas de vous tromper avant de placer ou de replacer le logement sur le marché locatif.

Assurez-vous d'être éligible au dispositif

Accédez rapidement au simulateur MaPrimeRénov' pour confirmer que votre logement et vos revenus sont éligibles au dispositif. Notez que 90 % des refus sont dus à une erreur dans la déclaration des revenus. Vous pouvez passer par l'audit après avoir vérifié que le logement est vraiment éligible. L'intervention d'un artisan RGE peut identifier facilement les travaux les plus rentables. Un audit de 600 € peut être remboursé via MaPrimeRénov', contrairement aux idées reçues.

Demandez un devis avant de déposer votre demande

Certes, l'obtention de la prime repose sur l'intervention d'un professionnel RGE. Toutefois, il ne faut pas négliger la préparation du budget pour la réalisation des travaux. Pour cela, n'hésitez pas à demander un devis détaillé qui doit mentionner la nature des travaux. Le document doit aussi évoquer le montant HT et TTC des réalisations.

Prenez aussi en compte la performance énergétique que vous attendez après la rénovation de l'appartement. Vous allez pouvoir déposer rapidement votre demande en ligne une fois que le devis est validé. Il faudrait télécharger le devis en question, votre avis d'imposition et votre DPE si c'est disponible.

N'attendez pas pour réaliser les travaux sur le logement

L'attente du résultat ne doit pas dépasser les 3 semaines. Vous recevrez généralement un accord de principe par e-mail. Il est important de garder toutes les factures en rapport avec les travaux. Vous en aurez besoin pour le paiement de la prime. Par ailleurs, vous devez télécharger la facture finale au moment de demander le paiement de l'aide. Vous serez aussi amené à présenter une attestation de fin des travaux. Vous devrez toucher la prime un mois après la demande.

Pièces justificatives à fournir dans le cadre d'une location

Pour les propriétaires bailleurs, des documents supplémentaires sont nécessaires comme un contrat de location. Vous aurez aussi besoin d'une attestation sur l’honneur de location à un ménage éligible (si applicable). À cela s'ajoute le DPE du logement, qui est obligatoire depuis 2026 pour les logements locatifs. Une négligence de pièces justificatives peut entrainer un refus de votre demande de prime.

MaPrimeRénov’ et rentabilité locative

Vous pouvez vous attendre à ce que la prime améliore la rentabilité locative de votre logement au fil du temps. En tant que futur bénéficiaire, il est important d'avoir une stratégie solide.

Comment les travaux de rénovation énergétique boostent-ils votre investissement ?

En 2026, la rénovation énergétique est l’un des meilleurs leviers pour augmenter la rentabilité de votre investissement locatif :

• Augmentation du loyer : un logement avec un bon DPE (A à D) se loue en moyenne 12 % plus cher qu’une passoire thermique.
• Réduction des vacances locatives : les locataires privilégient les logements économiques sur le plan énergétique (moins de dépenses en chauffage ou eau chaude). Les biens rénovés ont un taux d’occupation 15 % plus élevé.
• Valorisation du patrimoine : un logement rénové se loue 5 à 10 % plus cher.
• Économies d’énergie : jusqu'à 50 % de réduction sur la facture énergétique après isolation et amélioration du chauffage.

Impact de la rénovation sur la valeur locative (2026)

Source : NousGérons

Stratégie locative : quels travaux de rénovation prioriser ?

Tenez note des travaux les plus rentables pour un investissement locatif en 2026 :

Source : Étude NousGérons (2026), Données moyennes pour un T3 en zone tendue

💡 Conseils experts NousGérons : combinez isolation et chauffage pour maximiser votre rentabilité. L'isolation des combles et la pose d'une pompe à chaleur peuvent par exemple diviser par deux votre facture énergétique. En 2026, les logements avec un DPE A ou B se louent 15 % plus cher et se vendent 2 fois plus vite que les passoires. Priorisez les travaux qui améliorent le DPE de votre logement pour le rendre éligible à MaPrimeRénov'. Un passage de G à D peut augmenter la valeur de votre logement de 10 %.

Erreurs à éviter avec MaPrimeRénov’ 2026

En 2026, 30 % des demandes sont rejetées ou retardées à cause d’erreurs évitables. Prenez note des erreurs à éviter dans le cadre de l'obtention de la prime MaPrimeRénov' en 2026.

Choisir un artisan non RGE et oublier l'audit énergétique

Votre demande de prime sera automatiquement refusée si vous engagez un mauvais artisan. Pensez à toujours vérifier la certification RGE de votre professionnel. Notez que 30 % des dossiers ont été refusés depuis le début de l'année 2026 d'après l'ANAH. Une autre erreur à ne pas faire est d'oublier l'audit énergétique sur le logement. Cela peut vous pousser à sous-estimer les économies ou à choisir des travaux peu rentables. Notez qu'un audit ne coûte que 400 à 600 € mais est aussi remboursable via MaPrimeRénov'.

Ne pas conserver les factures et ignorer les aides cumulables

Le fait de ne pas conserver les factures liées à la rénovation est une erreur à ne pas commettre. Cette négligence vous empêchera de prouver les dépenses des travaux et de toucher la prime. Ne laissez rien au hasard comme les devis, la facture finale et l'attestation de fin de travaux. Un demandeur qui oublie les factures s'expose à un retard du versement du montant de financement. Sinon, il ne faut pas ignorer la négligence des aides cumulables. Prenez votre temps pour déterminer si vous pouvez en même temps profiter des CEE, de l'éco-PTZ et des aides locales.

Attendre trop longtemps et sous-estimer l'impact du DPE

Il faut faire attention à ne pas attendre trop longtemps pour déposer votre demande de prime. Le montant que vous pouvez obtenir peut changer tout comme les conditions à respecter. Vous devez alors agir au plus vite pour obtenir le meilleur tarif pour votre aide financière. Par ailleurs, il ne faut pas ignorer l'impact de la rénovation énergétique dans le cadre d'une location. La négligence des travaux va rendre le logement moins attractif et plus difficile à louer. Vous devez viser un DPE A à D pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif.

Profitez de MaPrimeRénov' avec l'accompagnement de NousGérons

L'éligibilité à MaPrimeRénov' est plus facile si vous êtes accompagné par une agence comme NousGérons. Cela permet par exemple d'obtenir le financement avec d'autres subventions pour vos travaux de rénovation énergétique. L'agence saura aussi vous choisir les travaux à prioriser pour assurer la rentabilité de votre logement. Cela se combine avec son expertise pour vous faire gagner du temps.

Effectivement, NousGérons peut vous accompagner pour toutes les démarches administratives (devis, demande de prime, suivi des travaux). Il ne faut pas ignorer l'amélioration de votre rentabilité locative grâce à son réseau d'artisans RGE. L'agence peut vous aider pour la négociation des meilleurs tarifs concernant les travaux. Dans tous les cas, il est tout à fait possible de cumuler au moins deux aides pour vos travaux de rénovation énergétique. De plus, vous allez pouvoir augmenter le loyer du logement à 10 % de hausse au minimum.

❓ FAQ : vos questions sur le dispositif MaPrimeRénov'

Peut-on demander MaPrimeRénov’ pour un logement vacant ?

Oui, mais sous conditions strictes. Votre logement doit être destiné à la location à un ménage éligible (revenus modestes ou intermédiaires). Vous devez vous engager à le louer dans les 12 mois suivant la fin des travaux. Enfin, le logement doit être votre propriété depuis au moins 2 ans. Sans cet engagement, votre demande sera refusée.

Que faire si mon locataire refuse les travaux ?

En tant que propriétaire-bailleur, vous avez le droit de réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Cela est valable, même si le locataire est en place. Vous devez l’informer par écrit (lettre recommandée avec AR) 3 mois avant le début des travaux. Si les travaux rendent le logement inhabitable, vous devez reloger le locataire ou lui proposer une indemnité. En cas de refus, vous pouvez saisir un conciliateur de justice pour trouver un accord.

MaPrimeRénov’ est-elle imposable ?

Non, MaPrimeRénov’ n’est pas imposable sur le revenu. Elle est considérée comme une aide publique et non comme un revenu. Vous n’aurez donc aucune déclaration fiscale à faire concernant cette prime. Cependant, si vous cumulez MaPrimeRénov’ avec d’autres aides (comme les CEE), celles-ci peuvent avoir des règles fiscales différentes. Il est conseillé de consulter un expert-comptable pour les investisseurs locatifs.

Peut-on bénéficier de MaPrimeRénov’ pour une résidence secondaire ?

Non, MaPrimeRénov’ est exclusivement réservée aux résidences principales ou aux logements loués à un ménage éligible. Si vous possédez une résidence secondaire, vous ne pourrez pas bénéficier de cette prime. En revanche, vous pouvez explorer d’autres aides comme les CEE ou l’éco-PTZ, sous réserve de respecter leurs conditions spécifiques. Pour une résidence secondaire, les montants des aides sont généralement moins élevés.

Comment savoir si mon logement est éligible à MaPrimeRénov’ ?

Pour vérifier l’éligibilité de votre logement, vous devez consulter votre DPE pour connaître la classe énergétique de votre logement. Il faudrait ensuite vérifier votre plafond de revenus (selon le barème 2026 de l’ANAH). L'usage d'un simulateur est efficace pour confirmer votre éligibilité au dispositif. L'outil prend généralement en compte votre situation personnelle et les travaux que vous souhaitez réaliser.