Réforme DPE : ce que certains propriétaires ignorent en 2025

La réforme DPE 2025 bouleverse profondément le marché immobilier français, mais peu de propriétaires en mesurent encore l’ampleur. Nouveaux seuils énergétiques, interdictions de location, travaux obligatoires, aides conditionnées… Cette refonte du Diagnostic de Performance Énergétique n’est pas une simple mise à jour. C’est un changement de paradigme.

Pour les propriétaires bailleurs, les investisseurs et même les occupants, les conséquences sont majeures. En tant que gestionnaire locatif engagé pour une performance énergétique durable. NousGerons.com vous décrypte ce que vous devez impérativement savoir pour ne pas perdre en rentabilité ou vous retrouver dans l’illégalité. En effet, l'agence collabore avec des professionnels qualifiés en diagnostic de performance énergétique. Ce qui fait que vous allez pouvoir améliorer le coefficient de votre logement avant de le mettre en location.

Pourquoi la réforme DPE a changé les règles ?

Il faut savoir que la réforme DPE a changé certaines règles sur le marché locatif. Le mieux à faire est de vous informer sur quelques points précis pour mieux réagir en cas de problème de coefficient avec votre logement.

Ce que dit vraiment la nouvelle législation sur le DPE

Entrée en vigueur partiellement dès 2021, la réforme DPE atteint en 2025 un cap décisif avec une nouvelle grille de classement énergétique. En effet, la législation est désormais plus stricte et cohérente mais aussi juridiquement opposable. L'objectif de l'État est de rendre le diagnostic de votre appartement ou maison à la fois fiable et homogène. La loi permet aussi de supprimer l'approche sur factures et lier en même temps la classe énergétique et les émissions de gaz à effet de serre.

Notez aussi l'interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores sur le marché. Cela implique que vous devez préparer des travaux de rénovation sur votre appartement si le bâtiment affiche un mauvais DPE.

Les seuils de classes énergétiques revus : ce qui change concrètement

La réforme revoit les seuils de calcul des classes DPE comme vous pouvez le voir dans le tableau suivant :

Source : Ministère de la Transition écologique – 2025

Pourquoi cette réforme était inévitable pour le gouvernement ?

En 2025, plus de 5,2 millions de logements sont encore des passoires thermiques (classes F ou G), soit près de 17 % du parc immobilier français (source : Ademe, 2025). Le gouvernement vise la neutralité carbone d’ici 2050 et l’habitat représente près de 25 % des émissions nationales de gaz à effet de serre. Ne rien faire, c'était courir à l'échec climatique mais aussi économique.

Êtes-vous concerné par la réforme DPE ?

Vous voulez savoir si votre logement est concerné par réforme DPE ? Vous pouvez pour cela prendre note de quelques points précis avant même de commencer votre projet.

Propriétaires bailleurs : ce que vous ne pourrez plus louer

À partir du 1er janvier 2025, tout logement classé G sera interdit à la location, sauf travaux ou requalification DPE. En 2028, ce sera au tour des logements F. En clair, si votre bien est mal classé, il devient invivable et impossible à mettre en location sans des travaux de rénovation énergétique.

Résidences principales : comment la réforme impacte votre confort et vos factures

Les ménages occupant des logements mal isolés subissent généralement des factures d'électricité ou de gaz plus élevées. Notez aussi un possible inconfort thermique pendant la période de location. Vos locataires risquent même de subir un effet de condensation ou d'humidité et d'une baisse de la valeur de votre logement en cas de revente.

Investisseurs : les nouvelles contraintes du marché locatif

Bien que contraignante, la réforme DPE crée aussi des opportunités :

Source : Observatoire National de la Rénovation Énergétique (ONRE)

Comprendre le nouveau mode de calcul du DPE

Le mode de calcul du DPE a changé depuis 2025. Ainsi, il vous est recommandé de vous informer sur les principaux à retenir avant de mettre votre logement en location.

De quoi est vraiment composé le nouveau DPE ?

Le DPE repose désormais sur les caractéristiques physiques du logement, non plus les factures. Il évalue en même temps les principaux points suivants :

• Isolation thermique des murs, toits, fenêtres

• Types de chauffage, eau chaude, ventilation

• Systèmes utilisant électricité, gaz, bois ou énergies renouvelables

Gaz, chauffage, eau chaude : les postes énergétiques les plus pénalisants

Les biens chauffés au gaz, ou mal ventilés, sont les plus concernés par une mauvaise note DPE. En effet, ces éléments peuvent impacter directement sur la performance énergétique de votre maison ou appartement. Il vous est alors recommandé de remplacer votre vieux chauffe-eau gaz par un ballon thermodynamique. Cela va vous permettre d'obtenir une meilleure classe énergétique pour votre investissement locatif.

Faut-il refaire son DPE ? Cas où un autre calcul est obligatoire

Vous devez être au courant qu'un DPE réalisé avant 2021 est désormais non opposable et doit être refait au plus vite. Il faudrait aussi remplacer votre système de chauffage tout comme l'isolant thermique du logement. Pour aller plus loin, il est primordial d'avoir un DPE valide de moins de 10 ans avant une mise en location ou pour une revente de l'habitation. A titre d'exemple, un T2 de 45 m² classé E avec un chauffage gaz va passer en catégorie F depuis le début de l'année 2025. Cela est dû à l'application de nouveaux coefficients sur le marché.

Dans tous les cas, il est primordial de bien vérifier l'état de chaque fenêtre en insistant sur le vitrage. Il est aussi important de tenir compte de l'amélioration des combles avant même de demander un nouveau DPE. Cela est aussi valable pour le système de chauffage tout comme l'énergie utilisée dans le logement. En dernier lieu, il faut vérifier la présente d'une ventilation mécanique et l'année du dernier diagnostic réalisé sur le bâtiment.

Le point sur les travaux à réaliser pour une catastrophe DPE

Il ne faut rien laisser au hasard sur les travaux à réaliser pour améliorer la classe énergétique de votre logement en France. L'objectif est d'éviter que le bâtiment devient une passoire énergétique pendant la période de location.

Isolation thermique : quelles zones traiter en priorité

Les travaux d'amélioration thermique vont permettre de gagner jusqu'à 30 % d'énergie. Pour cela, il faut savoir prioriser les opérations en commençant par la toiture et les combles. Viennent ensuite les murs qui peuvent être améliorés depuis l'intérieur ou l'extérieur selon l'état de l'appartement. Les travaux concernent ensuite les planchers bas ou les caves avant de finir par les menuiseries ou les fenêtres.

Chauffage, ventilation, menuiseries : les leviers les plus rentables

Source : ADEME, ANAH

Le cas particulier des petites surfaces

Ici, vous pouvez insister sur le cas d'un studio qui est souvent pénalisé par son rapport surface/consommation. Pour cela, vous pouvez insister sur la pose d'une VMC efficace pour accompagner l'isolation thermique et phonique. Vous devrez aussi prévoir la pose d'un système de chauffage programmable pour une meilleure maîtrise de la consommation.

Réforme DPE et location : la loi sur l'interdiction de mise en location

La loi sur le DPE de 2021 a interdit certains logements de classe G en location en 2023. Cela concerne principalement les bâtiments avec une consommation énergétique supérieure à 450 kWh/m²/an. Ce n'est que le 1er janvier 2025 que tous les appartements de catégorie G sont interdits à la location. Notez aussi que cet empêchement va s'étendre sur les logements de classe F en 2028 et ceux qui sont de catégorie E en 2034.

Que faire si votre bien est une passoire thermique ?

Le fait de rencontrer ce genre de problème implique généralement la réalisation d'un audit énergétique. Cette opération est même obligatoire si vous comptez revendre votre bien à la fin du contrat de location. Par ailleurs, vous avez aussi la possibilité de réaliser des travaux recommandés. Ceux-ci peuvent être accompagnés par des aides financières selon le budget dont vous disposez et votre profil en tant que propriétaire bailleur.

Peut-on vendre un logement classé G ?

Il est toujours possible de vendre un logement classé G à condition de respecter certaines conditions. En effet, vous devez réaliser un audit énergétique pour éviter de tromper les potentiels acheteurs. Ajouter à cela, vous serez  obliger de faire baisser significativement le prix de vente de l'appartement. D'après MeilleursAgents, un logement G se vend en moyenne à 17 % moins cher qu'un appartement de classe C avec une surface équivalente.

Aides financières & subventions : financez correctement vos travaux ?

Prenez note de quelques points significatifs avant de demander une subvention pour vos travaux de rénovation.

 MaPrimeRénov’, éco-PTZ, bonus : les aides cumulables en 2025

En 2025, vous pouvez cumuler jusqu’à 35 000 € d’aides, selon vos revenus.

Source : ANAH 2025

Comment monter un dossier solide pour obtenir les aides ?

Il faut avoir un dossier solide pour obtenir le financement qu'il vous faut. Déjà, il faut faire appel à un professionnel RGE pour réaliser les travaux. Vous devez aussi constituer un dossier complet avec devis tout en respectant le plafond pour les ressources.

Quelles erreurs bloquent les subventions DPE ?

Il faut faire attention à ne pas commettre la moindre erreur pour obtenir le financement dont vous avez besoin. Assurez-vous que votre dossier soit parfaitement complet et évitez de commencer les travaux avant la validation de votre demande. Le non-respect du gain énergétique minimum est une erreur à ne pas commettre tout comme l'absence de diagnostic avant/après.

Le futur du marché immobilier face au DPE

Un diagnostic de performance en énergie impact directement le marché de l'immobilier locatif en France. 

L'impact de la réforme sur les prix de l'immobilier

Le DPE impact avant tout sur le prix d'un bâtiment à un autre. Effectivement, un logement de classe F ou G peut voir son prix baissé entre 15 et 25 %. Par contre, un appartement de catégorie A, B ou C ne perdra pas sa valeur sur le marché. Vous pouvez même proposer une hausse une fois que vous le placerez sur le marché.

Acheter une passoire pour la rénover : encore une bonne idée ?

Cela reste une bonne idée du moment que vous respectez certaines conditions. Il faut commencer par chiffrer les travaux à réaliser sur le bâtiment et anticiper le temps de vacance locative. Il est aussi important que vous maîtrisez le calendrier réglementaire pour la réalisation d'un DPE et les améliorations à faire sur le logement.

Anticiper les futures réformes énergétiques

Vous devez désormais réaliser un audit énergétique avant de revendre un bien immobilier. Ajouter à cela, il est important de retenir les critères de décence énergétique renforcés d’ici 2030.

Forces Faiblesses Valorisation verte Coût des travaux Aides disponibles Contraintes administratives Opportunité locative Manque d’artisans RGE Sources : Legifrance, ecologique.gouv.fr, ec.europa.eu (Stratégie Fit for 55)

Anticipez aujourd’hui et gagnez demain grâce au DPE

La réforme DPE 2025 marque un tournant décisif pour tous les acteurs de l’immobilier. Qu’il s’agisse de conserver la rentabilité de vos logements en location, vous devez agir dès maintenant. Cela permet d’anticiper les futures interdictions légales et de valoriser votre patrimoine. Investir dans larénovation énergétique, optimiser la classe de performance de votre bien, ou déléguer à un professionnel comme NousGerons.com. Ce sont des choix stratégiques pour éviter les sanctions et saisir les opportunités.

Ne subissez pas le changement, prenez les devants. Avec les bons outils, les bonnes aides financières et un accompagnement fiable. La réforme peut devenir un levier de croissance, et non une contrainte. Vous êtes concerné par la reforme DPE 2025 ? Demandez dès maintenant votre simulation gratuite de gestion locative optimisée DPE sur NousGerons.com.

Questions fréquentes sur la réforme DPE en 2025

Est-il obligatoire de refaire son DPE avec la réforme de 2025 ?

Oui, si le DPE date d'avant juillet 2021, ou si des travaux importants ont été réalisés.

Quels logements sont interdits à la location à cause du nouveau DPE ?

Tous les logements classés G à partir de 2025, F à partir de 2028, et E en 2034.

Combien coûtent les travaux pour améliorer une étiquette énergétique ?

En moyenne, entre 15 000 € et 40 000 € selon la taille du logement et les postes traités.

Peut-on vendre un logement classé G ?

Oui, mais un audit énergétique est obligatoire, et le prix est significativement réduit.

Quelles sont les aides disponibles pour les travaux DPE ?

MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, CEE, TVA réduite, aides locales et bonus énergétiques.