DPE collectif copropriété : comment cela se déroule-t-il en 2026 ?

Le DPE collectif copropriété s’impose comme une étape incontournable pour les 889 000 copropriétés françaises. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots, doivent réaliser ce diagnostic. Cela permet d'évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble et identifie les travaux prioritaires. Cette obligation s’inscrit dans un contexte où 3,5 millions de logements sont encore classés comme passoires thermiques.

Grâce à la réforme du DPE en 2026, près de 850 000 logements, principalement chauffés à l’électricité, ont pu sortir de cette catégorie. Cela a permis de réduire la part des passoires de 20 %. Par ailleurs, 46 % des copropriétés ont été construites avant 1949, ce qui souligne l’urgence de leur rénovation énergétique. Face à ces enjeux, les copropriétaires peuvent compter sur des acteurs spécialisés, comme l’agence NousGérons. L'agence peut vous accompagner dans la réalisation d'un DPE collectif et la planification des travaux nécessaires.

L'obligation du DPE collectif en 2026 : êtes-vous concerné ?

Vous voulez savoir si votre appartement est concerné par ce type de DPE ? Notez que le calendrier de l'année 2026 insiste sur l'importance de l'opération sur les immeubles résidentiels en copropriété.

Le calendrier est arrivé à son terme : cap sur les petites copropriétés

Le déploiement de l'obligation s'est fait par tranches, selon le nombre de lots dans le bâtiment. Les grandes copropriétés de plus de 200 lots ont ouvert la marche dès le 1ᵉʳ janvier 2024. Celles avec des immeubles de 50 à 200 lots se sont ajoutées en 2025. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots sont à leur tour soumises à cette obligation. Notez que la réalisation du diagnostic énergétique collectif est aujourd'hui une exigence légale active.

Sources : Service-Public.fr; Loi Climat et Résilience (Art. 158); Décret n°2022-510 du 8 avril 2022

Immeubles exclus : qui échappe à la règle ?

L'obligation ne s'applique pas à tous les bâtiments sans exception. Deux catégories sont exclues, à commencer par les copropriétés dont le permis de construire a été délivré après le 1ᵉʳ janvier 2013. Ces bâtiments sont réputés construits selon des normes thermiques (RT 2012) suffisamment exigeantes pour ne pas nécessiter d'audit énergétique immédiat. D'autre part, il y a les propriétés en monopropriété qui ne sont pas soumises au régime de la copropriété et relèvent d'obligations distinctes.

Quelle différence entre DPE collectif et DPE individuel ?

La confusion entre ces deux types de diagnostics est fréquente. Le DPE individuel est réalisé au niveau de chaque appartement, à l'initiative et aux frais du propriétaire. Le DPE collectif, lui, est commandité par le syndic au nom de la copropriété entière et porte sur l'ensemble de la structure. Notez en effet les parties communes et le système de chauffage collectif. À cela s'ajoutent la ventilation et l'isolation de l'enveloppe du bâtiment.

Pour un propriétaire, un diagnostiqueur certifié peut, à partir du rapport collectif, dériver un DPE individuel par lot. Cela évite à chaque copropriétaire de commander et financer séparément un diagnostic individuel complet. Cette situation représente une économie substantielle à l'échelle d'un immeuble de plusieurs dizaines de logements.

Mode de calcul 2026 : la bonne nouvelle pour les logements chauffés à l'électricité

L'année 2026 n'apporte pas uniquement de nouvelles obligations. Elle marque aussi l'entrée en vigueur d'une réforme majeure du mode de calcul du DPE. Cela va changer concrètement l'étiquette énergétique de centaines de milliers de logements en France sans aucun travaux de rénovation.

Le nouveau coefficient de conversion à 1,9

Jusqu'au 31 décembre 2025, la méthode 3CL appliquait un facteur de conversion de l'énergie pour l'électricité fixé à 2,3. Ce coefficient élevé pénalisait lourdement les logements chauffés à l'électricité. Même avec une consommation réelle modérée, leur étiquette énergétique était dégradée artificiellement par ce multiplicateur.

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 modifiant les règles de calcul du DPE, ce coefficient passe à 1,9. Cette réforme reflète l'évolution du mix énergétique français. Avec une part croissante d'énergies renouvelables et le nucléaire bas carbone, l'électricité française est aujourd'hui significativement moins carbonée qu'il y a dix ans.

💡 Ce que cela change concrètement : environ 850 000 logements sortent mécaniquement du statut de passoire thermique grâce à ce seul changement de coefficient. Pour les propriétaires concernés, c'est une bouffée d'oxygène sans précédent.

Quel impact sur l'étiquette de votre investissement locatif ?

L'impact est direct et immédiat sur la performance énergétique calculée de vos logements. Les studios et petits appartements en copropriété, chauffés par des radiateurs électriques à inertie, étaient structurellement pénalisés par le système précédent. Avec le coefficient à 1,9, leur consommation d'énergie primaire baisse mécaniquement d'environ 17 %. Cela fait souvent basculer l'évaluation d'une classe F vers une classe E. Un changement capital en matière de loi sur les interdictions de location.

Comment se déroule la réalisation du DPE à l'échelle de l'immeuble ?

La réalisation d'un DPE collectif suit un processus structuré, au cœur duquel le syndic de copropriété joue un rôle pivot. Comprendre ce processus est essentiel pour savoir où vous en êtes et comment intervenir si rien n'a encore été lancé dans votre immeuble.

• Vote en assemblée générale : le syndic inscrit la commande du DPE collectif à l'ordre du jour de l'assemblée générale. Le vote se fait à la majorité simple (article 24 de la loi du 10 juillet 1965). Le coût est ensuite réparti entre les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes.
• Sélection d'un diagnostiqueur certifié : le syndic mandate un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, référencé sur la base de données officielle de l'ADEME. Ce professionnel doit être indépendant de la copropriété.
• Visite et collecte de données : le diagnostiqueur inspecte les parties communes et évalue les équipements de chauffage collectifs. Il vérifie aussi l'isolation de la toiture et des façades, les menuiseries extérieures et les installations de ventilation. Il collecte également des données sur les logements privatifs par échantillonnage.
• Production du rapport et recommandations : le professionnel remet un rapport complet incluant l'étiquette énergétique du bâtiment. A cela s'ajoutent l'analyse des pertes thermiques et des préconisations de travaux hiérarchisées. Ce rapport devient la base technique du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT).

Le rôle pivot du syndic et le vote en assemblée générale

En droit de la copropriété, la commande du DPE collectif est une obligation légale qui incombe directement au syndic. Si votre syndic n'a pas encore inscrit ce point à l'ordre du jour alors que votre immeuble est concerné. Alors, vous avez le droit et même le devoir de le lui demander formellement par lettre recommandée. Notez que pendant les assemblées générales, les petits immeubles de moins de 50 lots sont souvent les moins bien organisés pour faire face à ces nouvelles obligations.

Le coût d'un DPE collectif et sa répartition

Le coût d'un DPE collectif varie selon la taille et la complexité du bâtiment. Pour un petit immeuble de 5 à 10 lots, comptez entre 800 € et 1 500 € TTC. Pour une résidence de 20 à 50 lots, la fourchette se situe entre 1 500 € et 5 000 €. Ces montants sont répartis entre les copropriétaires au prorata de leurs tantièmes selon le règlement de copropriété. Rapporté à chaque lot, le coût individuel reste généralement inférieur à 150 à 300 €. Ce montant est bien moins onéreux qu'un DPE individuel commandé séparément.

Propriétaires-bailleurs : pourquoi le DPE collectif conditionne votre avenir locatif

Si vous détenez un ou plusieurs appartements en copropriété et que vous les louez, le DPE collectif de votre immeuble n'est pas qu'un document administratif de plus. C'est un outil déterminant pour la valeur verte de votre patrimoine, la louabilité de vos biens et la planification de vos investissements de rénovation.

Interdictions de louer : le rappel du calendrier de la loi Climat

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d'interdictions de mise en location des passoires thermiques. Les logements classés G sont déjà interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025. Les classes F seront à leur tour interdites à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Les habitations classées E suivront en 2034. Chaque propriétaire doit avoir une vision claire de l'étiquette énergétique de ses biens pour anticiper les travaux nécessaires.

Sources : Service-Public.fr; Loi Climat et Résilience (Art. 160 à 163)

Du DPE collectif au Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)

Le DPE collectif n'est pas une fin en soi, il constitue la pierre angulaire du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Ce dernier est aussi rendu obligatoire par la loi Climat pour les copropriétés de plus de 15 ans. Ce plan pluriannuel organise sur 10 ans la feuille de route des travaux de rénovation de l'immeuble :

• Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
• Remplacement du système de chauffage collectif
• Modernisation des équipements communs, etc

L'importance du PPPT pour un propriétaire-bailleur est double. D'une part, il permet de débloquer les aides de l'État, notamment MaPrimeRénov' Copropriété. Ce dispositif peut financer jusqu'à 45 % du montant des travaux énergétiques. D'autre part, il constitue un argument de valorisation de votre bien dans un contexte de marché immobilier de plus en plus sensible à la performance énergétique.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : aller plus loin que le DPE

Pour les copropriétés souhaitant avoir une vision exhaustive de l'état de leur bâtiment, le DTG va plus loin que le simple DPE collectif. Obligatoire dans certains cas comme la mise en copropriété d'un immeuble de plus de 10 ans ou l'injonction du préfet pour immeuble dégradé. Il couvre l'état des parties communes, les équipements communs et fournit une évaluation globale des travaux à prévoir.

Les immeubles avec un DTG couplé au DPE collectif bénéficient d'un effet de levier considérable lors du vote des travaux en assemblée. Les copropriétaires décident avec des données factuelles, ce qui réduit les blocages.

Locataires : ce que le DPE collectif change pour votre recherche d'appartement

Si vous cherchez un logement à louer en France, le DPE collectif de la copropriété vous concerne directement. Cette obligation nouvelle instaure une transparence inédite sur la qualité thermique des immeubles résidentiels. En tant que locataire, vous avez le droit de demander l'étiquette énergétique du logement qui vous est proposé.

Depuis que le DPE collectif peut générer des DPE individuels par dérivation, cette information est plus facilement accessible. Un logement bien classé (C ou D) est non seulement plus confortable thermiquement. Il vous garantit des charges énergétiques maîtrisées. Cela reste un avantage concret dans un contexte où les prix de l'énergie restent élevés.

Le DPE collectif est aussi l'occasion pour les locataires de s'informer sur les travaux de rénovation prévus dans leur immeuble. Des travaux d'isolation ou de changement de chauffage programmés représentent une amélioration future du confort et une stabilisation des charges. C'est une information précieuse avant de signer un bail d'habitation.

🔑 Bon à savoir pour les locataires : si votre propriétaire vous propose un logement classé G. Il est légalement dans l'impossibilité de vous imposer une révision à la hausse du loyer tant que des travaux de rénovation énergétique n'ont pas été réalisés. Le DPE vous protège aussi en tant que locataire.

Agir maintenant, c'est investir sereinement

Le DPE collectif en copropriété n'est plus une question de calendrier ou d'anticipation. C'est une réalité juridique totale depuis le 1ᵉʳ janvier 2026. Toutes les copropriétés résidentielles construites avant 2013 sont désormais soumises à cette obligation énergétique. Pour les investisseurs, la bonne nouvelle de 2026 est réelle. Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité (1,9) va mécaniquement améliorer l'étiquette énergétique de près de 850 000 logements. Pour les copropriétés dont les lots sont concernés par les interdictions de location à venir.

Le DPE collectif est la première étape indispensable pour bâtir un plan pluriannuel de travaux efficient et éligible aux aides de l'État. Ne laissez pas l'inertie de votre syndic mettre en péril la rentabilité de vos investissements. Informez-vous, agissez, et faites-vous accompagner par des experts qui connaissent le terrain.

FAQ : vos questions sur le DPE collectif en copropriété

Quelle est la durée de validité du DPE collectif ?

Le DPE collectif est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation. Si le bâtiment obtient une étiquette A, B ou C à l'issue du diagnostic réalisé après juillet 2021. Alors, il est exempté de renouvellement à l'échéance des 10 ans. Les copropriétaires bénéficient alors d'une forme de "prime à la performance énergétique".

Quelles sont les sanctions en cas d'absence de DPE collectif ?

À ce jour, la loi ne prévoit pas de sanction financière directe ou pénale immédiate pour le défaut de DPE collectif. Cependant, les conséquences indirectes sont significatives. D'abord, sans ce diagnostic collectif, il est impossible pour les propriétaires d'obtenir des DPE individuels dérivés. Cela peut bloquer des mises en location ou des transactions immobilières dans la copropriété.

Peut-on utiliser le DPE collectif pour louer son propre appartement ?

Oui et c'est l'un des grands avantages du DPE collectif pour les propriétaires-bailleurs. Le diagnostiqueur certifié peut éditer des DPE individuels "par dérivation" à partir du rapport collectif. Pour cela, il faut tenir compte des caractéristiques spécifiques de chaque lot (surface, étage, exposition, équipements privatifs). Cette option est bien moins coûteuse qu'un DPE individuel commandé indépendamment.

Quelle est la différence entre DPE collectif, DTG et PPPT ?

Le DPE collectif évalue la performance thermique du bâtiment et attribue une étiquette énergie-climat. C'est un diagnostic réglementaire obligatoire. Le DTG est une analyse plus large qui englobe l'état général du bâtiment (structure, parties communes, équipements collectifs...). Le PPPT est la feuille de route opérationnelle qui découle de ces diagnostics. Il planifie et budgétise les travaux de rénovation sur 10 ans, votés en assemblée générale des copropriétaires. Sans DPE collectif, pas de PPPT solide; sans PPPT, pas d'accès aux aides de l'État pour la rénovation de votre immeuble.