La classe énergie d’un logement est un critère fondamental qui ne conditionne pas uniquement la consommation énergétique d'une habitation. Ainsi, cette classe est un facteur clé d'un projet d'investissement locatif en France. Elle permet par exemple d'augmenter la valeur d'un appartement ou d'une maison. Vous aurez aussi une idée de factures énergétiques à payer sur le logement à l'avenir.
Ainsi, il devient indispensable de connaitre la classe énergie du logement que vous souhaitez proposer sur le marché locatif. De cette manière, il vous sera plus facile de programmer les travaux de rénovation qu'il faut pour obtenir une meilleure étiquette pour votre logement. Vous n'aurez alors aucun mal à proposer les loyers et obtenir de meilleurs revenus. De ce fait, vous aurez droit à une rentabilité locative plus intéressante pour les années à venir.
La classe énergie d'un logement peut-elle tout changer ?
Vous voulez savoir si la classe énergie logement peut vraiment impacter sur votre investissement locatif ? Quelques points sont à retenir pour obtenir des réponses plus convaincantes à vos questions.
C'est quoi déjà le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est une opération qui permet d'évoluer la consommation d'énergie d'un bien immobilier. Cela permet de déterminer la classe énergétique du logement pouvant aller de A à G selon son état. Connaître le DPE est primordial que ce soit pour le propriétaire ou le locataire. En effet, vous allez prendre conscience de la performance énergétique du bâtiment et préparer les travaux de rénovation qu'il faut pour l'améliorer convenablement.
La classe énergétique impacte directement sur la valeur du logement
Il est plus facile de valoriser un bien immobilier en partant du DPE. En 2025, Meilleurs Agents affirme que la différence de plus-value d'un appartement de classe A et G peut varier entre 15 et 20 %. Ce décalage peut être plus important si vous investissez dans des zones où les critères écologiques sont fortement mis en valeur. Cela est par exemple le cas des villes dans les grandes métropoles et celles où des projets liés à la transition énergétique sont nombreux.
Lien entre classe énergie, émissions de CO₂ et obligations légales
La loi Climat et Résilience impose des restrictions strictes sur la location des logements dits "passoires thermiques" (classes F et G). Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne pourra plus être mis en location à moins de réaliser des travaux de rénovation. Ce changement législatif aura un impact majeur sur le marché locatif, avec des milliers de logements qui devront se conformer aux normes avant 2034. En effet, les logements considérés comme des passoires thermiques ne seront plus autorisés en location d'ici cette année.
Comment connaître la classe énergie de votre logement ?
Il est facile de déterminer la classe énergie d'une maison ou d'un appartement. Cela implique un calcul simple pour pouvoir améliorer l'étiquette du logement selon la situation.
Où trouver le DPE de son bien ?
Le DPE doit être présenté lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il peut être retrouvé dans le bail locatif ou l'acte de vente. Il est également possible de le demander au propriétaire ou à l'agence immobilière en cas de doute. Il est essentiel de toujours s'assurer que le DPE est à jour, car sa validité est de 10 ans. Les bâtiments qui ne respectent pas cette durée ne seront plus autorisés à être mis en location.
Comment calculer le DPE d'un bâtiment comme il se doit ?
Depuis 2021, le calcul du DPE d'une habitation se base sur la méthode 3CL-DPE. Cette technique permet de déterminer clairement la performance énergétique d'un logement en prenant note des points suivants :
- la performance thermique du logement
- le type de chauffage dans le bâtiment comme une chaudière ou un radiateur solaire
- la ventilation et l'isolation de l'habitation
Un tableau résume les critères pris en compte pour le calcul de la classe énergétique :
| Critère | Impact sur le DPE |
|---|---|
| Type de chauffage | Haute influence sur la performance |
| Isolation thermique | Influence majeure |
| Ventilation | Impact modéré |
| Consommation d'eau | Modéré |
| Énergies renouvelables | Positif |
Sources : ADEME, Ministère de la Transition écologique
Comment savoir si votre DPE est encore valide ou à refaire ?
Depuis 2021, des évolutions dans la réglementation ont rendu le DPE encore plus strict. Certains logements peuvent voir leur étiquette changer en raison de nouveaux critères. Par exemple, les chaudières à gaz sont désormais plus pénalisantes, tout comme une mauvaise isolation des combles ou des fenêtres mal étanchéifiées.
Conséquence d'une mauvaise classe énergétique sur un logement
Avoir un logement avec une mauvaise performance énergétique entraine généralement de sérieux soucis. De ce fait, il est important d'intervenir rapidement si vous voulez continuer à le mettre en location.
Interdiction de louer, baisse de valeur, refus de crédit : les vraies pénalités
La classe énergétique d'un bien immobilier peut avoir de lourdes conséquences financières. Selon les prévisions du gouvernement français, d'ici 2034, près de 10 % des logements français seront interdits à la location. De plus, des banques peuvent refuser de financer un bien énergétique peu performant, ce qui compliquerait grandement l'accès à la propriété.
Impact sur les factures énergétiques : simulation de consommation entre classes
Les conséquences ne sont pas seulement financières sur la valeur du bien, mais aussi sur les factures énergétiques. Par exemple, un T3 classé A verra sa consommation annuelle estimée à environ 1 500 kWh. Par contre, un logement classé G pourrait atteindre jusqu'à 15 000 kWh. Cela implique une facture annuelle de près de 3 000 €, contre 250 € pour le logement A.
| Classe énergétique | Consommation annuelle (kWh) | Coût moyen annuel (€/an) |
|---|---|---|
| A | 1 500 | 250 |
| G | 15 000 | 3 000 |
Sources : ADEME, Meilleurs Agents
Perception par les acheteurs : comment l’étiquette influence leur décision ?
Les acheteurs sont de plus en plus conscients de l'impact de la performance énergétique sur leur quotidien. Selon GreenFlex, un bien classé A ou B vend bien plus vite que celui classé F ou G, qui risque de stagner sur le marché. En 2025, près de 30 % des acheteurs choisissent un bien en priorité pour son étiquette énergétique.
Améliorez la classe énergie de votre logement avec les bons travaux
Certains travaux sont à prioriser pour améliorer la classe énergie de votre logement en location. C'est important pour obtenir une étiquette plus intéressante après un nouveau diagnostic.
Audit énergétique : obligatoire ou non, pourquoi le faire avant tout ?
Un audit énergétique permet de dresser un état des lieux précis des travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Ce diagnostic est désormais recommandé pour mieux cibler les interventions nécessaires et maximiser l’impact des rénovations. Bien qu'il ne soit pas obligatoire dans tous les cas, il est fortement conseillé avant d'entreprendre des travaux de rénovation.
Les 3 postes les plus rentables pour gagner des lettres
Certains travaux sont particulièrement efficaces pour améliorer la classe énergétique d’un bien :
- Isolation des murs et des combles : gain de 2 à 3 lettres
- Changement du système de chauffage : gain de 1 à 2 lettres
- Optimisation de la ventilation : gain de 1 lettre
| Type de travaux | Gain moyen sur la classe énergétique |
|---|---|
| Isolation (murs, combles) | +2 à +3 lettres |
| Remplacement du chauffage | +1 à +2 lettres |
| Ventilation et aération | +1 lettre |
Sources : ADEME, Réseau des CEE
Aides financières disponibles en 2025 : ce que vous pouvez réellement obtenir
En 2025, plusieurs aides financières sont disponibles pour soutenir la rénovation énergétique. Elles comprennent :
- MaPrimeRénov' : jusqu’à 20 000 € selon les revenus et le type de travaux
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : aides directes ou bons de réduction
- Prêt à taux zéro : pour financer les travaux sans intérêt
Classe énergie et vente d’un logement : que faut-il vraiment retenir ?
Il est possible que vous soyez tenté par revendre un logement à la fin d'un contrat de location. Toutefois, il faut insister sur la performance énergétique du bâtiment pour faciliter la vente.
Faut-il rénover avant de vendre ? Le vrai calcul de rentabilité
Vous devez insister sur le retour sur investissement possible après la réalisation des travaux de rénovation. Notez par exemple que l'amélioration d'un bâtiment de classe G pour atteindre une étiquette E peut coûter 10 000 €. Notez que vous allez pouvoir récupérer un montant largement supérieur à cela au moment de revendre le logement à l'avenir.
Comment présenter une classe énergie défavorable sans faire fuir les acheteurs ?
La situation vous oblige à vendre un bâtiment avec une mauvaise classe énergétique ? Dans ce cas, vous devez informer clairement le futur propriétaire sur les travaux qu'il doit faire dans le cadre d'une rénovation. Vous pouvez par exemple mettre en valeur l'opportunité de demander des aides financières sur certaines améliorations. Cela est aussi valable pour la possibilité de rentabiliser le prix de la rénovation sur le long terme.
Documents DPE à fournir obligatoirement à la vente
Il n'y a pas que le DPE proprement dit qui est obligatoire pour vendre un bien immobilier. Vous devez aussi présenter des diagnostics complémentaires comme l'amiante, le plomb, l'électricité ou le gaz. De plus, vous devez présenter des documents à jour et réglementaires pour convaincre les potentiels acheteurs du logement.
Le classement énergétique du parc immobilier français en 2025
Pensez à vous informer sur le classement énergétique du parc immobilier en France avant de commencer votre investissement. De cette manière, il vous sera plus facile de vous orienter sur le marché. Notez que vous pouvez toujours insister sur les principaux points suivants avant d'investir dans l'immobilier locatif en France :
- La répartition des bâtiments : ici, il faut insister sur la classe énergie de chaque logement qui doit être le meilleur possible. De nombreux bâtiments sont encore classés F et G en France en 2025.
- Les différences de performances entre une maison et un appartement : une maison affiche souvent une performance énergétique plus faible qu'un appartement.
- L'évolution du marché d'ici 2032 et 2040 : le parc résidentiel "bas carbone" est un objectif à atteindre par l'Etat en France d'ici 2040.
Intégrez efficacement la classe énergie dans votre stratégie immobilière
Vous ne devez avoir aucun souci à intégrer la classe énergétique dans votre investissement immobilier locatif. Vous pouvez alors profiter pleinement de la performance énergie du logement dont vous êtes propriété.
Investissement locatif : pourquoi la classe énergie est devenue un critère n°1 ?
Aujourd'hui, investir dans un bien logement classé énergétiquement permet d'assurer une vacance locative faible et une rentabilité élevée. Un bâtiment avec une bonne classe énergétique attire davantage de locataires et garantit des revenus locatifs stables.
Résidence principale : anticiper les obligations futures et éviter les travaux “dans l’urgence”
Anticiper les travaux nécessaires pour améliorer la classe énergétique de votre résidence principale permet d'éviter des dépenses urgentes. Par exemple, il est plus économique de commencer les rénovations dès maintenant pour éviter une urgence de conformité en 2030.
Acheter un bien classé F ou G : bon plan ou piège à retardement ?
Acheter un logement classé F ou G peut sembler avantageux au premier abord. Toutefois, cela peut se transformer en un piège à retardement si des travaux coûteux ne sont pas réalisés rapidement.
Notez la classe énergie logement avant d'investir dans une habitation
La classe énergie logement est loin d'être un simple critère de base pour chaque propriétaire d'un appartement ou d'une maison. Celle-ci peut devenir une opportunité indiscutable pour améliorer le confort du bâtiment tout en le valorisant. Dans un contexte législatif en constante évolution, il est important de bien vous informer avant de commencer un investissement locatif. Vous allez pouvoir comprendre l'importance de diagnostic énergétique et d'anticiper les travaux d'amélioration.
Pour vous aider, une agence de gestion locative peut vous accompagner à trouver un professionnel en DPE. Elle saura aussi vous orienter vers les meilleurs artisans pour rénover le logement. Ainsi, vous ne risquerez aucun souci sur les revenus et la rentabilité du bâtiment pendant la durée d'une location. Notez que NousGérons saura vous accompagner dans toutes les opérations essentielles pour assurer la mise en location de votre logement. Cela implique l'amélioration de la classe énergétique de l'appartement à un prix raisonnable.
Questions fréquentes sur la classe énergie logement
Quelle classe énergie faut-il avoir pour louer un logement ?
Pour pouvoir louer un logement en 2025, celui-ci ne doit pas être classé F ou G.
Comment passer d’une classe G à une classe C ?
Il est possible de passer d’une classe G à une classe C en réalisant des travaux de rénovation énergétique ciblant l’isolation et le système de chauffage.
Quelle est la meilleure classe énergétique pour un logement ?
Une classe A ou B est idéale pour garantir une faible consommation d’énergie, de faibles factures et une bonne valorisation du bien.
Comment vérifier la validité d’un DPE ?
Le DPE est valable pendant 10 ans. Il est conseillé de le vérifier régulièrement, surtout si des travaux ont été réalisés sur le bien.
Est-ce rentable de rénover pour améliorer la classe énergie avant une vente ?
Oui, les travaux de rénovation peuvent augmenter la valeur du bien et accélérer la vente.