Conseils Gestion locative
La gestion locative représente un ensemble de services professionnels essentiels pour les propriétaires bailleurs souhaitant déléguer l'administration et la gestion quotidienne de leurs biens immobiliers. NousGérons vous propose des solutions complètes adaptées à vos besoins spécifiques.
Découvrez nos conseils d'experts sur tous les aspects de la gestion locative à Paris , gestion locative à Marseille , gestion locative à Bordeaux , gestion locative à Lyon , gestion locative à Lille et gestion locative à Melun : recherche et sélection de locataires fiables, rédaction de baux conformes, gestion des états des lieux, encaissement des loyers, suivi des charges et travaux d'entretien, résolution des litiges locatifs, et optimisation de la rentabilité de votre patrimoine immobilier. Nos articles vous guident à travers les obligations légales du propriétaire bailleur, les dernières réglementations en vigueur, et les meilleures stratégies pour maintenir un taux d'occupation optimal. Que vous gériez vous-même vos locations ou que vous envisagiez de déléguer à une agence de gestion, nos ressources vous aideront à prendre des décisions éclairées.
Lettre pour augmenter un loyer : rédigez un modèle légal
Gestion locativeEn 2026, le bailleur peut réviser le tarif locatif une fois par an, dans la limite de l'indice de référence des loyers (IRL). L'INSEE applique un indice 148,37 à la 2ᵉ période, soit +1,15 % sur un a...
Augmenter le loyer après travaux : conditions, règles et calculs en 2026
Gestion locativeEn France, augmenter le loyer après des travaux d'amélioration est possible, mais strictement encadré. Durant un bail, une clause expresse ou un ajustement est obligatoire. À la reconduction, la hau...
Modèle de bail meublé PDF gratuit 2026 : obtenez votre contrat conforme
Gestion locativeUn bail meublé conforme repose sur le contrat type de la loi ALUR. Le texte met en avant la durée du contrat et le dépôt de garantie plafonné à 2 mois de loyer hors charges. Notez aussi le préavis d...
Contrat type de bail d'habitation : les mentions obligatoires en 2026
Gestion locativeDepuis le 1ᵉʳ octobre 2026, tout bail d’habitation conclu ou renouvelé (location vide, meublée ou colocation à bail unique) doit suivre le nouveau contrat type de bail issu du décret nᵒ 2026-596 du ...
Commissaire de justice : son rôle dans un investissement locatif
Gestion locativeDepuis le 1ᵉʳ juillet 2022, le commissaire de justice remplace l'huissier de justice et le commissaire-priseur judiciaire au sein d'une seule profession. Il signifie les actes, dresse les constats e...
Mise en demeure : définition, modèle et procédure en 2026
Gestion locativeUne mise en demeure est une lettre de type LRAR qui ordonne à un locataire d'exécuter son obligation. Cela concerne principalement le paiement d'un loyer en retard dans 8 ou 15 jours. Le document pe...
État des risques et pollutions (ERP) : contenu et validité
Diagnostics immobiliersL'état des risques et pollutions (ERP) est un diagnostic obligatoire pour toute location ou vente d'un bien situé en zone à risques. Sa validité est de 6 mois à la date de signature du bail, du comp...
Diagnostic gaz : obligation et durée de validité
Diagnostics immobiliersEn location, le diagnostic gaz est obligatoire lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans. Il reste valable 6 ans pour un bail, contre 3 ans pour une vente. À la charge du propriétaire, il c...
Protocole d'accord amiable pour loyer impayé : modèle gratuit 2026
Gestion locativeUn protocole d'entente est un écrit signé par le propriétaire et le locataire, qui fige l'arriéré de loyer et fixe un échéancier de règlement. Il évite une procédure judiciaire qui dure souvent plus...
Gel loyers passoire thermique : règles et impact 2026
Diagnostics immobiliersEn 2026, la loi interdit toute augmentation de loyer (révision annuelle, renouvellement de bail ou nouvelle location) pour les logements classés F et G au DPE. Les logements de classe G sont interdi...
Plafonds de loyer conventionné ANAH : barèmes 2026
Investissement locatifLe plafond de loyer ANAH dépend de la zone (A bis à C) et du niveau de convention choisi. En location intermédiaire, il atteint 19,71 €/m² à Paris (zone A bis), 14,64 €/m² en zone A, 11,80 €/m² en z...
DPE 2027 : ce qui change pour l'investissement locatif et anticiper l'échéance
Diagnostics immobiliersEn 2027, les logements de catégorie F seront encore disponibles si vous voulez les faire louer, mais sous des conditions strictes. Le gel des loyers continuera de s'appliquer sur les étiquettes F po...
Diagnostics immobiliers obligatoires pour la location : le guide 2026
Diagnostics immobiliersLe bailleur doit annexer au bail un dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE valable 10 ans, ERP de moins de 6 mois et, selon le logement, plomb, électricité, gaz ou bruit. Depuis le 1ᵉʳ janvier ...
Loyer charges comprises : définition, calcul et fonctionnement en 2026
Investissement locatifUn loyer charges comprises additionne le tarif de base et un approvisionnement ou un abonnement couvrant les débours liés à l'usage du bien. En 2026, sur un T2 parisien, ce prix représente en moyenn...
Augmenter un loyer : règles, calcul IRL et limites légales pour les bailleurs
Droits et devoirs du bailleurUn propriétaire ne peut augmenter un loyer que dans trois cas précis. La révision indexée sur l'IRL (si le bail le prévoit), la réévaluation d'un loyer sous-évalué au renouvellement, ou après des tr...
Provision sur charges : montant et fonctionnement
Gestion locativeLa provision sur charges est une avance mensuelle versée par le locataire, en plus du loyer, pour couvrir les dépenses courantes de l'immeuble. En 2026, le montant moyen constaté se situe entre 25 €...
Complément de loyer : conditions et contestation
Gestion locativeLe complément de loyer est une majoration appliquée en zone tendue lorsqu'un logement présente des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, éléments rares...). En 2026, il est strictement interdi...
Fixation du loyer en 2026 : les règles en zone tendue et en zone libre
Gestion locativeLe montant du loyer d'un logement dépend de trois régimes. Il y a le secteur libre, où le bailleur fixe librement le loyer sauf pour les logements classés F ou G au DPE. Vient ensuite le secteur ten...
Réduction fiscale pour propriétaires bailleurs : les points essentiels dans la Loi de finances 2026
Location et fiscalitéPromulguée le 20 février 2026, la loi de finances 2026 crée le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Ce texte est applicable depuis le 21 février 2026 et jusqu'au 31 décembre 2028. Il r...
Loyer et charges locatives : tout comprendre en 2026
Gestion locativeLes charges locatives encadrées par le décret n° 87-713 représentent en moyenne 20 à 35 € par m²/an pour un logement avec chauffage collectif, contre 10 à 15 € en chauffage individuel. Le locateur p...
Obligations du locataire : ce que la loi impose
Gestion locativeEn 2026, le locataire a 5 obligations légales majeures fixées par l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989. Il doit payer le loyer et les charges, user paisiblement du logement, entretenir l'appartem...
Sous-location : autorisation, bail et risques en 2026
Gestion locativeLa sous-location d'un logement est interdite par défaut en France depuis la loi du 6 juillet 1989, sauf accord transcrit du propriétaire. Ce document doit fixer le loyer du sous-locataire, qui ne pe...
Annexes bail : connaître les documents obligatoires en 2026
Droits et devoirs du bailleurEn 2026, un contrat de location doit obligatoirement comporter 4 à 6 annexes selon le logement : le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), la notice de renseignement, l'état des lieux d'entrée, la g...
Clauses bail de location : connaître les obligations et les clauses autorisées en 2026
Investissement locatifEn 2026, tout contrat de bail d'habitation en France (nu ou meublé) doit respecter le modèle type imposé par la loi ALUR. La durée légale est de 3 ans pour un bail vide et d'1 an pour un bail meublé...
Contrat de location type : modèle gratuit conforme loi Alur
Investissement locatifLe contrat de location type est le bail encadré par la loi ALUR et le décret du 29 mai 2015, obligatoire pour toute résidence principale. Un bail vide dure 3 ans (préavis du locataire 3 mois) et un ...
Bail mobilité : conditions, durée et modèle 2026
Gestion locativeLe bail mobilité est un contrat de location meublée d'une durée de 1 à 10 mois non renouvelable. Il est réservé aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou de formation. Sans dépôt de...
Gérer seul une location : le guide complet du bailleur particulier
Gestion locativeGérer seul son bien locatif permet d'économiser entre 5 % et 8 % du loyer annuel (frais d'agence évités). Toutefois, cela exige en moyenne 3 à 6 heures de gestion par mois et par lot, sans compter l...
Prix gestion locative immobilière : tarifs, comparatifs et économies en 2026
Gestion locativeEn 2026, le coût moyen de la gestion locative en France varie entre 6 % et 10 % HT des loyers pour les agences traditionnelles, contre 3,5 % à 5 % pour les solutions digitales comme NousGérons. Une ...
Fiscalité location appartement : le guide complet du propriétaire
Location et fiscalitéLe type de location détermine votre régime fiscal, dont les revenus fonciers pour la location vide. Le BIC s'applique à la location meublée. Le seuil des 15 000 € (location vide) et 77 700 € (LMNP) ...
Lettre congé location : connaître les règles et les préavis en 2026
Investissement locatifLa rédaction d'une lettre de congé de location reste un passage obligatoire pour mettre fin à un bail. Cela est valable que ce soit à l’initiative du locataire ou du propriétaire. Selon les dernières ...
Assurance location : le guide des propriétaires et des locataires
Gestion locativeL'assurance location est un sujet au cœur des préoccupations des propriétaires et des locataires en France. Avec 36 millions de locataires dans le pays, la protection des logements n’a jamais été auss...
Assurance vacance locative : sécurisez vos revenus en 2026
Gestion locativeEn France, souscrire une assurance vacance locative s'impose comme une stratégie incontournable pour les propriétaires bailleurs. Elle permet de sécuriser les revenus face aux mutations du marché immo...
Droit de préemption locataire : un dispositif juridique à connaître
Conseils vente immobilièreLe droit de préemption locataire est l'un des piliers de la protection des occupants dans une vente immobilière en France. Ce dispositif permet, dans certaines situations, au locataire d’être priorita...
Locataire protégé : que devez-vous retenir de ce statut en 2026 ?
Conseils vente immobilièreLe statut de locataire protégé constitue en 2026 l’un des dispositifs les plus importants du droit locatif français. Cela permet de préserver l’accès au logement des ménages âgés et disposant de reven...
Assurance habitation locataire : obligations et garanties à connaître en 2026
Location et fiscalitéL'assurance habitation locataire est un pilier de la sérénité locative pour chaque occupant d'un appartement en location. En outre, cette obligation légale peut devenir un poste de dépense en évolutio...
Assurance colocation : le guide pour locataires et propriétaires
Location et fiscalitéL’assurance colocation est un élément incontournable pour sécuriser les colocataires et les propriétaires dans un marché locatif exigeant. En France, chaque logement partagé doit être couvert au minim...